二世帯住宅 価格

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二世帯住宅の相場は?

二世帯住宅を検討していると、相場がどれぐらいなのか?ということが気になりますよね。

 

 

 

今回は二世帯住宅の相場について調べてみました。

 

 

 

 

ただ住宅は一概にいくらと言い切れるものではありませんので、あくまで参考程度にされて下さい^^;

 

 

 

 

まず二世帯住宅にはいくつかタイプがあります。

 

 

 

 

例えば、完全分離型の二世帯住宅。

 

 

 

 

これは、玄関もキッチンも、トイレ、お風呂、洗面所が2ヶ所ずつ必要となり、当然コストは上がります。

 

 

 

 

完全分離型の場合は通常の建築費用よりも1.5〜1.8倍くらいが相場だと言われており、

 

 

 

 

 

普通の家で建てるより500万円〜1000万円多くかかると考えておいて下さい。

 

 

 

 

 

普通の家の場合は、土地代も含めて安くて2000万円、相場としては3000万円前後となっていますので、

 

 

 

 

完全分離型の場合は、4000万円前後で考えておいた方が良さそうです。

 

 

 

 

 

逆に、共用型の二世帯住宅の場合は玄関やリビング、水周りなどを共用します。

 

 

 

 

 

どの部分を共用するのかは親世帯子世帯のニーズで決定することになりますが、

 

 

 

 

 

共用するスペースが多いほど、設備は一つとなりますので当然建築コストは安くなります。

 

 

 

 

 

共用型の場合は、普通の家とほぼ同じか若干高くなるぐらいが相場だと言われています。

 

 

 

 

 

※二世帯住宅の建築コストは高いというデメリットはありますが、

 

 

 

 

 

住宅ローンは協力することで返済が楽になりますし、

 

 

 

 

 

個々ではローンが組めなくても二世帯ならローンが組めるというメリットもあります。

二世帯住宅の価格 完全分離の場合

二世帯住宅のタイプとして「完全分離型」や「共用型」、「同居型」があげられますが、

 

 

 

今回は完全分離型の二世帯住宅の価格を調べてみました^^

 

 

 

 

そもそも完全分離型の二世帯住宅とは、建物は1棟なのですが、

 

 

 

 

キッチン、トイレ、お風呂、玄関などを二ヶ所ずつ設置し、完全に二つに分かれた造りのことを言います。

 

 

 

 

完全分離型の種類としては、“上下分離型”と“左右分離型”があります。

 

 

 

 

程よい距離感を保ちつつ各世帯のプライバシーも確保できるということは最大のメリットではないかと思いますが、

 

 

 

 

 

玄関、キッチン、トイレ、浴室、給湯器など、、、当然に設備が全て二ヶ所ずつ必要となってきますので、

 

 

 

 

 

費用が高くなってしまうということがデメリットとしてあげられます。

 

 

 

 

 

完全分離型の二世帯住宅を建てる場合、価格はどれぐらいを目安に考えておくといいのでしょうか。

 

 

 

 

 

ローコスト、大手住宅メーカーで完全分離型の二世帯の価格に関する口コミを集めました^^

 

 

 

 

 

『タマホームで玄関などが2カ所づつある二世帯住宅の見積りを取りました。
坪単価は50万円を超える見積りでした。』

 

 

 

 

 

 

『積水ハウスで完全分離型の二世帯住宅、
玄関、キッチン、水回りをすべて分離し、本体価格のみで約3700万円。』

 

 

 

 

 

『一条工務店にて施工面積60坪、左右完全分離二世帯住宅、セゾンF、オプションなし、
上下水道工事込みで見積もり額は約4500万円でした。』

 

 

 

 

 

相場としては最低でも通常の1.5倍は必要だと言われています。

 

 

 

 

 

また以下のようなことも価格に影響します。

 

 

 

 

 

 

・どこで建築するのか?
・延べ床面積(坪数)をどれぐらいで建てるのか?
・工法はどうするのか?

 

 

 

 

 

特に設備に関してはピンキリで、これが二ヶ所ずつ必要となり値段に大きく影響するようです。

 

 

 

 

 

完全分離型の二世帯住宅ともなれば、どんなに安くても2500万円〜と考えておいた方がいいようです。

 

 

 

 

 

ちなみに大手住宅メーカーで完全分離型の二世帯を建てる場合、4000万円〜5000万円が相場だと言われています。

二世帯住宅の価格 3階建ての場合

二世帯住宅では、親世帯、子世帯と居住人数が増えるぶん、広さが必要になってきます。

 

 

 

土地が限られている場合は、3階建てで二世帯住宅を建てることになると思います。

 

 

 

 

3階建てで二世帯住宅を建てるメリットとして、

 

 

 

 

床面積を広くとることができ、希望通りのプランを実現できたり、

 

 

 

 

3階建てはフロアが異なることで、親世帯、子世帯のプライバシーをしっかりと確保することもできます。

 

 

 

 

一方デメリットとして、3階建てというだけで、仕様的に準防火仕様となったり、

 

 

 

 

構造補強なども必要になってきますので、建築コストが高くなるということがあげられます。

 

 

 

 

二世帯住宅のスタイルには種類がありますが、一番高いのは完全分離型の場合です。

 

 

 

 

完全分離型の場合は、浴室×2ヶ所、キッチン×2ヶ所、トイレ×2ヶ所、玄関×2ヶ所、、、

 

 

 

 

と設備が2ヶ所ずつ必要となりますから、当然高くなります。

 

 

 

 

二世帯住宅、および3階建て住宅に関しては業界の中でもへーベルハウスという印象が強く、

 

 

 

 

最近は2.5世帯住宅という住まい方も提案されています。

 

 

 

 

ヘーベルハウスの3階建てで二世帯住宅を建てる場合の価格はどれぐらいなのでしょうか。

 

 

 

 

 

口コミを調べてみました^^

 

 

 

 

 

「ヘーベルハウスで二世帯、3階建てで建て替えを検討しています。
階段は一階から二階が二つ、二階から三階は一つ。
キッチン、トイレ、バスは2ヶ所ずつ、建物の延べ床面積42坪、坪単価70万円です。」

 

 

 

 

 

大手住宅メーカーで3階建ての二世帯住宅、

 

 

 

 

それも完全分離型で建てる場合は4000万円前後はかかるとみておいた方がいいと思います。

 

 

 

 

共用型というスタイルであれば価格は抑えることはできます。

二世帯住宅の価格 ローコスト会社は?

二世帯住宅のタイプには、完全分離型や共用型がありますが、

 

 

 

ローコストで二世帯住宅を建てる場合にはどのタイプを選べばいいのでしょう。

 

 

 

 

まず価格が高くなるのは完全分離型の二世帯です。

 

 

 

 

完全分離型の二世帯住宅は、建物は1棟なのですが、

 

 

 

 

キッチン、トイレ、お風呂、玄関などを二ヶ所ずつ設置し、完全に二つに分かれた造りのことを言い、

 

 

 

 

当然に設備が全て二ヶ所ずつ必要となってきますので、建築コストは高くつきます。

 

 

 

 

一方、共用型の場合は、玄関はひとつでそれ以外の内部を全て分けることもできますが、

 

 

 

 

間取りを工夫し、共用スペースを多くするとその分建築コストが安くなります。

 

 

 

 

アイフルホーム、アキュラホーム、レオハウス、アエラホーム、タマホームなどの

 

 

 

 

 

ローコスト系の住宅メーカーの二世帯の価格に関する口コミを集めました^^

 

 

 

 

 

・タマで二世帯を建てました。
土地が狭かったので玄関を2ヶ所造ることはできませんでしたが、
お風呂と洗濯機は共同、それ以外は別々でお願いしました。
地盤改良、取り壊した費用、建築費用、全てで1700万円ぐらいでした。

 

 

 

 

 

・地元メーカーで契約しました。
玄関から水周り関係が全て別でバルコニーも2.5坪あり、52坪で2800万円でした。

 

 

 

 

・我が家の床面積65坪で、約2500万円でした。
1階⇒リビング、洋室2、和室2、トイレ、風呂、エコキュート
2階⇒リビング、洋室3、トイレ、風呂、エコキュート
ちなみにレオハウスで建てました。

 

 

 

 

二世帯住宅は住居形態によっては金額が嵩みますので、費用を抑えることを重視される方も多いようですが、

 

 

 

 

二世帯住宅で暮らしていくことは難しく、

 

 

 

 

 

建てた後に喧嘩が絶えなく子世帯が出ていってしまう、二世帯を解消するというケースも結構あるようです^^;

 

 

 

 

 

「完全分離型は高いが、お金には替えられません。。。」というリアルな口コミもありました^^;

 

 

 

 

参考までに^^;

二世帯住宅の建て替え費用について

住宅価格は延べ床面積が増えるほど上がると言われています。

 

 

 

二世帯は居住人数が増える分、より多くの延べ床面積が必要になり、建築コストが高くなります。

 

 

 

 

そして延べ床面積だけではなく、間取りなどのプランによっても価格は大きく異なります。

 

 

 

 

二世帯住宅のプランには「完全分離型」「一部分離型」「完全同居型」などがありますが、

 

 

 

 

「完全同居型」→「一部同居型」→「完全分離型」と共用スペースが少なくなるほど、

 

 

 

 

玄関、キッチン、浴室、トイレなどの住設機器にかかるコストが増える分コストは高くなります。

 

 

 

 

 

二世帯住宅に建て替える場合の費用はどれぐらいかかるのでしょうか。

 

 

 

 

 

口コミを集めました^^

 

 

 

 

・ヘーベルで二世帯住宅を建てました。
坪当たり約70万くらいで、設備は全て2ヶ所ずつあります。
ヘーベルではすでに建てた人に紹介されたという形をとるとおまけをしてくれ、
我が家はエコキュート1台のおまけがありました。

 

 

 

 

 

・積水ハウスで完全分離型の二世帯の見積りを取りました。
玄関、キッチン、水回り全て別で、建物本体価格は約3700万円でした。

 

 

 

 

 

・大和ハウスで完全分離型の二世帯で契約をしました。
延床40坪強、約3000万円ほどです。(土地、解体、諸工事は含まず)

 

 

 

 

 

 

二世帯住宅に建替えるときに必要なお金として、

 

 

 

 

 

建築工事費用に加え、解体費用、引越し代、仮住まい費用なども必要になってきますし、

 

 

 

 

 

新しく土地を購入する場合は土地代金も必要となってきます。

 

 

 

 

また2階建てより3階建ての方が建築コストは高くなります。

 

 

 

※建て替えには定価というものがありませんが、

 

 

 

 

適正価格を知るには複数社で見積もりを取り比べることです。

 

 

 

 

 

その中から最終的に予算や条件に合った会社を選ばれるといいですよ。

二世帯住宅の失敗例について

近年、二世帯住宅を検討する人が増えているようですが、

 

 

 

いざ二世帯住宅に住み始めてみると、

 

 

 

 

建てた後に喧嘩が絶えなく子世帯が出ていってしまう、二世帯を解消するというケースも結構あるようですね^^;

 

 

 

 

二世帯住宅で暮らしていくことは難しく、

 

 

 

 

義両親と良い関係を続けていきたいのなら、二世帯にするべきではないといった意見もありますが、

 

 

 

 

 

今回は二世帯住宅に関する失敗例を集めてみました^^;

 

 

 

 

 

「二世帯住宅ですが正直疲れます。
一階に義両親、二階に私たち夫婦で完全分離の二世帯なのですが、
一階からの物音が気になったり、アポなしで突然来たり、
無意識にストレスを溜め込んでしまっているのか体調も悪いです。
自分の家なのにくつろげません。
いっそ離婚してしまおうか・・・とも思ったりします。」

 

 

 

 

 

 

「二世帯にして1年半ですが嫌です。
息子が産まれてから更に嫌になりました。
旦那の妹が子連れで毎日来るのもストレスです。
ちなみに玄関と浴槽は共用です。」

 

 

 

 

 

「二世帯住宅を建てました。
一緒に住んでみないと判らない生活音って結構気を使うものですよ。。」

 

 

 

 

 

「二世帯住宅を建て18年目です。
いろいろなことで親とかなり喧嘩をしました。
光熱費のメーターは全て別です。一台だと間違いなく揉めます。
郵便受けが共同なのですが、郵便物をいちいちチェックし内容に口出しする、
誰からきた郵便物なのか見るなど全てにおいてうっとおしいです。」

 

 

 

 

 

二世帯住宅でよくある失敗談として、、

 

 

 

 

・プライバシーが無い

 

 

 

 

・生活習慣の違いがストレスになる

 

 

 

 

・騒音

 

 

 

 

などがあげられます。

 

 

 

 

特にプライバシーの問題や生活習慣の違いは思っている以上にストレスに感じてしまうようです。

 

 

 

二世帯住宅はハウスメーカーによっても費用や間取りなどもいろいろです・・・。

 

 

 

建てる前に、いろんなハウスメーカーをみておくと失敗はしませんよ♪

 

 

 

下記の「タウンライフ家づくり」は無料で各ハウスメーカーや地元工務店の、二世帯住宅の価格総額や間取りプランが、

 

 

 

会社ごとにもらえます。一度の入力でいろんな会社を参考にできるのでおススメですよ♪

 

 

 

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